Элитному жилью Москвы прогнозируют резкий скачок цен?

Недвижимость во Франции

По итогам 2011 г. московское жилье элитного и бизнес-класса в следующем году может подорожать на 20-25%, такой прогноз содержится в исследовании компании Penny Lane Realty.

Вероятный рост цен эксперты объясняют грядущим дефицитом «первички» в этих сегментах рынка, а также общемировой экономической нестабильностью, на фоне которой дорогая недвижимость становится едва ли не единственным надежным капиталовложением.

По словам риелторов, в 2011 г. некоторые элитные объекты, построенные на 65% не уступали в цене уже построенным домам, что свидетельствует о высокой востребованности высокобюджетного жилья.

Кроме того, по мнению аналитиков, увеличению цен будет способствовать и накапливающийся отложенный спрос: ряд клиентов, планирующих покупку жилья, выжидает, наблюдая за развитием ситуации, как за пределами страны, так и в России. Также на ценах скажется маркетинговая политика девелоперов, которые даже в преддверии праздников делают минимальные скидки на квартиры (3-10%). Для сравнения в 2008 г. дисконт на высокобюджетное жилье в столице составлял до 50%.

Согласно обзору, в 2011 г. цена 1 кв. м в элитном сегменте на вторичном рынке выросла с $26,2 тыс. долларов до $28,9 тыс. (+10%), а на первичном рынке рост составил 12% (до $23,4 тыс.). В бизнес-классе цены на «вторичку» увеличились с $7,9 тыс. до $8,9 тыс., «первичка» подорожала в среднем на 10-11% (с $6,9 тыс. до $7,4 тыс. за «квадрат»). Бюджет большинства сделок в элитном классе составлял $1,5-2 млн., в бизнес-классе – $800-900 тыс.

По данным аналитиков, с начала года спрос на первичное жилье бизнес- и премиум-класса по сравнению с 2010 г. вырос в Москве на 10-15%. При этом на 15% увеличилось количество запросов на «квартиры под ключ». Квартиры без отделки активно продавались лишь в проектах с уникальным местоположением, концепцией и качеством строительства. Также риелторы отмечают рост числа инвестиционных сделок (+15-20%). В настоящий момент на продажу в Москве выставлено порядка 800 квартир премиум-сегмента «премиум», и около 2,5 тыс. квартир бизнес-класа.

Читайте также  «Москва слезам не верит»: актер Алексей Баталов стал жетвой квартирных аферистов

По информации компании IntermarkSavills, с начала 2011 г. на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса в Москве было заключено более 2,1 тыс. сделок, что почти 25% больше, чем в 2010 г. Общий объем рынка в данных сегментах в денежном выражении превысил $2,4 млрд. (на 40 больше, чем в 2010 г.). Всего было реализовано 254 тыс. кв. м жилья.