Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (27 сентября – 3 октября 2010 г.)

Недвижимость во Франции

Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 27 сентября по 3 октября 2010 года, подготовленные на основе мониторинга предложения.

Основные результаты недели:

Объем рынка предложений

изм. за неделю к прошлому месяцу
Кол-во объектов 1019 + 3,5% + 17%
Площадь 1940 тыс. м2 − 1,2% + 23,4%
Стоимость $8,07 млрд. + 1,6% + 26,5%
Источник: собственные данные RRG

Объем новых предложений

доля в общем объеме
Кол-во объектов 24 2,4%
Площадь 25 тыс. м2 1,3%
Стоимость $188 млн. 2,3%
Источник: собственные данные RRG

За неделю с 27 сентября по 3 октября объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении возрос на 3,5%, общая площадь предлагаемых объектов снизилась на 1,2%. Всего было предложено на продажу 1019 объектов общей площадью 1940 тыс. кв.м. и общей стоимостью $8,07 млрд. Доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на низком уровне – 2,4% по количеству объектов (24), 1,3% по площади (25 тыс. кв.м) и 2,3% по общей стоимости ($188 млн.).

Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 66,4%. За ними следуют торговые помещения − 18,1%, доля ПСП − 8,3%.

*Для мониторинга отбираются объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу в открытых источниках. Объектами мониторинга являются офисные, производственно-складские (ПСП) помещения и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., торговые помещения стоимостью от $500 тыс. или же помещения с общей площадью более 100 кв.м.
**Средневзвешенная цена рассчитывается как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов. Средняя цена кв.м. рассчитывается как среднее арифметическое всех цен объектов.
***Очищенная цена – средневзвешенная цена квадратного метра, скорректированная на изменение средней площади выставляемых объектов за рассматриваемый период времени.