Стоимость квартир на вторичном рынке Москвы в январе 2012 года заметно подросла

Недвижимость во Франции

В прошлом месяце средняя стоимость квартир на вторичном рынке Москвы выросла на 2,3% — до 190,5 тыс. руб./кв. м, долларовые цены, в связи со снижением курса доллара, выросли на 1,2% до 6128 $/кв. м.

В январе 2012 года объем выставленного на продажу жилья увеличился на 1% (45 тысяч квартир). При этом ближе к концу месяца рынок стал более оживленным, и доля нового предложения за январь превысила 31% от всего объема предложения. Объем выставленных на продажу квартир в денежном выражении увеличился на 8,1%, а в общей площади – 4,8%.

Практически во всех сегментах, типах и категориях средняя цена в январе росла. Наиболее заметный ценовой рост пришелся на многокомнатное жилье (+4,5%), и жилье среднего класса (+2,7%). Среди различных типов строений более всего выросли цены предложения квартир в монолитных домах (+2,2%), монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности и кирпичных строениях с малой кухней, где увеличение составило по 2,1%. В территориальном разрезе существенно подорожало жилье в ЦАО (+3,0%).

«Таким образом, к концу января 2012 г. рынок вторичного жилья столицы развивался довольно активно – полностью восстановились декабрьские значения объема предложения, заметно выросли цены. В дальнейшем мы ожидаем высокую деловую активность участников рынка, на фоне которой тенденцию к росту цен может сохраниться до середины весны», — заметил Директор Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.

«Тот факт, что средняя цена предложения в столице выросла больше чем на 2%, говорит о том, что покупательский спрос, активизировавшийся в последние три месяца 2011 года, все еще на пике. Кроме того, мы замечаем и некую тенденцию к сокращению предложения. По сравнению с первым кварталом 2010 года, объем предложения на вторичном рынке Москвы на сегодняшний день сократился примерно на 20%. Если эта тенденция продолжится, то она может привести и к поступательному движению цен вверх. Однако, 45 тыс. квартир – все еще очень большой объем, и галопирующего роста стоимости жилья, в ближайшей перспективе, мы не ожидаем. Конечно, январь, с одной стороны не показательный месяц, так как он достаточно короткий, и количество операций на рынке было стандартным для этого периода. Но с другой стороны, мы уже сейчас видим небольшой рост цен, как реакцию на яркий финальный период 2011 года», – отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».